随着时间一天天过去，东星慈善夜也越来越近了。

　　对于吃瓜群众而言，纯商业活动，大家看的没兴趣。

　　纯粹的文艺汇演，看一段时间，也就那样。

　　可慈善夜这种活动，商业大咖齐聚，各路明星齐聚，现场还会进行募捐活动，那就比较有意思了。

　　加上今年是全程直播，大家可以坐在家中看现场的活动，感兴趣的人自然更多了起来。

　　慈善夜还没开始，外界就在讨论，今年谁会来？

　　商业大咖哪些人会来？

　　天王天后哪些人会来？

　　现场又会募捐多少资金？

　　去年，东星慈善夜，募集的资金可不少，4个多亿，几乎是历年来，民间组织募集资金最多的一次。

　　今年，会突破去年的募捐金额吗？

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　　吃瓜群众感兴趣的是这些，李东对这些却是没那么在意。

　　去年情况特殊，能募集那么多资金，其实是受到了地震的影响。

　　今年，不一定会有去年那么多。

　　多少都是个意思，李东也没想着将慈善的名义硬加在谁头上，逼着别人去捐钱。

　　慈善夜，其实也是一次人脉的积累，算是一次商业聚会。

　　像这种公开的募捐行动，既然公开了，还当成商业化慈善来运作，那就别想纯粹，这是很正常的事。

　　这次慈善夜，李东更在意的其实还是别的。

　　比如地产商的汇聚！

　　09年下半年，李东准备开展一些计划，而这些计划，都需要人来配合。

　　有些东西，他可以自己完成，有些东西，却是做不到这一点。

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　　7月15号，距离慈善夜开始还有3天时间。

　　而15号，已经有部分人来到了平川。

　　这几年，平川政府巴不得远方天天搞点动静出来，每次远方搞大动静，都有大批的商业大咖汇聚。

　　每次，江北政府和平川政府，都能跟在后面检点便宜。

　　这些人参加完活动，政府的人都会上门拜访。

　　有些人，原本犹豫在哪投资，是在江北还是江浙或者苏南？

　　这时候，江北这边找到了机会，顺便再拿远方举个例子，经常性的能拉到一些企业来江北投资。

　　而且一些和远方有关的衍生产业，那就更容易拉拢了。

　　这几年，每一次远方的商业聚会，在江北看来都是一次拉投资的好机会。

　　今年的慈善夜，也不例外。

　　一些提前到来的商业巨头，都被江北政府的人拜访了。

　　酒店中。

　　吴亚君送走了政府人不久，等李东来了，有些哭笑不得道：“江北这边还真够殷勤的，说的我都想来这投资了。

　　可关键他们荤素不忌的吗？

　　龙湖来了江北，还不得被远方和龙华打压到死，地产企业他们也来拉拢，有这个必要吗？

　　在华夏，谁不知道，江北这边，零售企业和地产企业进不得，进去了首先就得面临你们和龙华的压制。

　　当年，江北的一些本土地产企业，都被你们弄垮了好多家。

　　现在我们这些外来户，还敢来江北吗？”

　　李东笑呵呵道：“这话说的，好像我们很霸道似的。

　　其实，我还真不反对这些，反正我们也没几个住宅地产要开发的。

　　不过话说回来，你们这些企业真要入场了，也赚不到几个钱。

　　在江北，其实房价被压制了下来，利润率不算太高。

　　龙华现在走的是薄利多销的路子，他们在江北牵头干这个，江北的房价比同等的地域大概要低5%的样子。

　　龙华作为本地企业，拿地价格不算太高，利润还是有不少的。

　　你们这些外来户，拿地成本高一些，再和龙华竞争，这不是亏本赚吆喝吗？

　　所以不来也好，江北政府大概是想给龙华找个竞争者，其实没必要的事。

　　房价带动不了gdp，有那功夫，多引入一些别的企业，其实也不差。

　　就说远方，这几年带动的gdp，难道不比引入几家地产商强的多？

　　当然，政府希望成绩更好看点，有这个诉求不奇怪。”

　　吴亚君失笑道：“你解释一通，到底是希望我们来呢？还是希望我们不来？

　　我听说，现在龙华这边，都把你当压轴的对待了。

　　龙华ipo，现在都指望着你，你在龙华那边占股比例也不低，说这么多，大概还是希望我不来吧？”

　　李东在吴亚君对面坐下，笑道：“你觉得我至于这样吗？

　　龙华是龙华，我是我，许圣哲那家伙防我比防贼还厉害，我能给他们压轴？

　　现在上市不太顺利，找我帮忙而已，回头上市了，一切顺利，恐怕恨不得一脚把我踢的远远的。”

　　随口说了一阵，李东这才回归正题道：“龙湖现在ipo进度如何？”

　　吴亚君一边喝着咖啡，一边摇头道：“一般，原本和恒大竞争，二选一，分流还不算多。

　　结果龙华参与了进来，分流就比较多了。

　　而且说句实在话，一开始，龙湖不比龙华差，还因为一些别的因素，投资者更看好我们。

　　这几年，龙华在内地，名声不算太大，产业也大多集中在江北地区。

　　这次倒好，先是在全国拿地扩张，接着你们这边也帮忙，6月底你们宣布购入对方数百亿的物业，然后还将这些新购入的物业继续托管给龙华，你这不是拆台吗？

　　你们又不是没有地产公司，有必要托管给龙华？

　　外界现在谁不知道，你李东和许圣哲同穿一条裤子，龙华名气一下子就上去了。

　　不止如此，他们的一些扩张计划，一开始外界还有些担忧，现在有远方背锅，不少人都觉得希望很大……”

　　李东急忙打断道：“谁和他同穿一条裤子了？这话可不能乱说。

　　而且远方是远方，也不会帮龙华背锅。

　　托管而已，其实托管也是没办法，我看中的其实是他们未来建设的一些商业广场。

　　现在这些物业，有些不是我需要的……”

　　“不是你需要的你还买？你这不是穿一条裤子是什么？”吴亚君没好气道：“你们也是够可以的，有必要为了把数据弄好看点，就下这么大血本吗？

　　现在你买了你不需要的物业，到时候怎么办？

　　龙华给你退钱？

　　他们上市之后，能退给你们才怪了。

　　你们转手再卖？

　　短期内交易，光是各种税费就够你喝一壶的！

　　龙华给你报销这些费用了吗？”

　　李东笑呵呵道：“算是吧，这次上市，新增不少股本，不过我的股份比例不变。

　　当然，这只是其一。

　　第二，龙华那边也答应了，接下来无论开发多少商场，他们的合作方只会是我。

　　而且，我拥有自主权，换言之，我想入驻龙华才会入驻，我不想，他们才会找外来合作方。”

　　吴亚君皱眉，这话其实不是在解释，而是说给她听的。

　　上次，李东结婚的时候，两人就谈过合作的问题。

　　这次，东星慈善夜，吴亚君特意提前过来，就是为了在ipo之前，拿下李东，加大龙湖的竞争力。

　　可现在，李东开条件了。

　　第一，股份方面，要便宜。

　　第二，以后龙湖开发的商业项目，远方是唯一的合作方。

　　说唯一倒是抬举他们了，远方不想要的，他们还得另外再找。

　　可远方不想要的地方，能是太好的地方吗？

　　那种地方，才需要远方这样的知名卖场为他们吸引人气，吸引人流。

　　现在倒好，远方能挑，他们反而不能挑了。

　　吴亚君吸了口气，半晌才道：“许圣哲够拼的，最后算是为你打工了。”

　　李东笑道：“吴姐，话不能这么说。

　　和远方合作有什么不好的？

　　在华夏，乃至于在全世界，零售集团当中，远方也是排名靠前的存在。

　　而且，我们更熟悉华夏，更了解国情，更能带动人流和人气。

　　一家大型商业广场，没人气的时候，价值10个亿，人气带动起来了，翻倍到20亿那都是正常事。

　　就连沃尔玛，在华夏，也不敢说比远方更厉害。

　　这几年，远方几乎成了华夏大众的首选购物商场，我们价格合理，服务周到，环境适宜……

　　在华夏，有的企业利润率比我们高很多。

　　远方的利润率一直不算太高，我们对外公布的数据，很多时候，其实都没计算一些必要的开支，这些利润去哪了？

　　都用在客户头上了！

　　真要说起来，我们的利润率比沃尔玛还要低一些，可低利润，也造成了我们在硬件和软件方面投入更大。

　　不信你现在去看看？

　　对比一下！

　　各家大型商场当中，远方绝对是现在做的最好的一家。

　　我们的产品，物美价廉。

　　我们的服务，热情周到。

　　我们的休息室，等候区，排队情况，货架布置……

　　这一系列的硬件和软件，都比别人强！

　　因为我舍得投资，远方超市的真实利润率，比5%还要低！

　　可远方的生意不差，甚至说很好才对，没道理我们利润比别人低那么多，关键就在于这些。

　　这也是我们一直长胜的原因之一，其他企业没我李东舍得。”

　　李东说这么多，还是那句话，为了说明，和远方合作，是划算的，也是值得的。

　　远方可以大量带动附近的人流，提升商场的人气。

　　吴亚君再次沉默了片刻，不知道过了多久才道：“那我说几点，第一，租金不能少，同比增长，根据市场波动。

　　第二，要不不拿，要拿，全部拿下才行！

　　总不能你们好的都挑走了，一些地段不太好的地方留下来吧？

　　好的地段，好的商业环境，哪怕不需要远方带动，我们也会拥有高人流，高人气，高租金。

　　既然是合作，那当然是彼此有利才行，好的商场，供不应求，各家零售集团其实都在争。

　　现在，好的都留给你们了，其他企业一看没希望，更不会进入你们留下来的那些地方了。

　　到最后，你们拿走了你们需要的，留给我们的却是差的地段商场，无人问津，这种损失，谁来赔偿？

　　第三，龙湖其实还是主要做住宅地产的，就算合作，我们合作范围也有限。

　　你可以指使龙华在哪扩张，在哪开发商业广场。

　　可龙湖这边，论私交，你给姐一点建议，我会听。

　　可从生意上指指点点，这点在龙湖不会发生。

　　也就是说，我们扩张到哪，你们才能在哪进行布点入驻，如果当地有重合的商场广场竞争，这点我也没办法，我们需要竞争，你们也只能同期竞争。

　　第四，如果这种情况发生在有远方购物中心的地方……”

　　她说到这，李东有些无语道：“别第四了，既然有了远方购物中心，你们还在那投建商业广场，这不是找死的节奏吗？

　　现在连沃尔玛都不敢在我们购物中心附近开店，其他企业更不敢了，远方周边就我们独门独户的。

　　你们还来掺和，那干脆别做百货业务了，你做的别的还差不多，做百货家电，纯粹的是找死，让你们人气流失。”

　　吴亚君瞥了他一眼，好一会才道：“你现在是自信还是自傲？

　　你说你们开业的地方，别的企业不敢开业，可我怎么发现，不少远方超市附近都有其他超市包围你们？”

　　李东撇嘴道：“闲的，钱多了花不完呗。

　　你进去看看就知道了，门可罗雀，都没什么生意。

　　说句不好听的，大爷大妈们就喜欢来我李东的地方买东西，谁不知道我李东是新生代的典型，在我这买东西，沾点喜气，回头家里儿女才有出息……”

　　“噗嗤！”

　　吴亚君憋不住了，忍不住笑了出来，接着就乐不可支道：“合着你就是靠这个吃饭的？现在都开始利用上了风水学了，借光这说法，我倒是听人说过几次，还真有人因为这个去远方购物。

　　这点我之前还没在意，现在想想，不会是你自己传出去的吧？”

　　李东讪讪道：“怎么可能？我们是以服务和质量，以及物美价廉的商品，才获得了消费者的青睐。

　　我怎么知道别人怎么想的，也不会用这些小手段引人来购物。”

　　“你说的话，我信一半，是不是你，现在也不重要，你能吸引人来购物，那是你的本事，这个我不管。”

　　吴亚君也没在意到底是不是他自己宣传的，这点真的不重要，远方能让人进去购物，那就是他们的能力。

　　说着，吴亚君回归正题道：“我说的前三点，你怎么说？”

　　李东凝眉道：“第一和第三没问题，第二点你说全部合作，这不是故意为难我吗？

　　我们在你们附近有门店难道也要拿下来？

　　还有，没有我们，你们的一些低端商场，不也照样找人合作了，这个很正常，你说的好的挑走了，差的没人要，这不是偷换概念吗？

　　你们开发地产的，可以圈地，可以等以后发展。

　　可我们不行，我们做零售的，一旦生意不好，那亏本就是现在，百货家电和地产不一样，地产可以增值，这些东西只能贬值。

　　所以，你可以等你们开发的地段繁华起来，以后再出租出售都行。

　　我们还真不能等，开了门店，一旦东西多了卖不出去，食品类的都得扔，其他的东西都得亏本促销……

　　你说，你让我全部接盘，我能答应吗？”

　　李东说的也是实情，商业地产，哪怕一开始是处于郊区，处于鬼城，那都没事，地产商其实很能熬的。

　　东西的价值在这，熬的好了，后期还能暴赚。

　　可百货家电真不行，一旦在鬼城入驻了门店，能赔的倾家荡产，这东西不存在升值空间。

　　吴亚君琢磨了一阵，微微点头道：“那这个到时候可以商量，另外，如果第二点你们不能答应，那几乎都是龙湖在付出，你又能付出什么？”

　　李东诧异道：“我和你们合作，远方是你们的合作方，这点难道还不足够？”

　　吴亚君差点吐血，李东的意思太简单了，合着远方跟谁合作，就是最大的付出了？

　　见吴亚君生气，李东苦笑道：“我说的是认真的，远方现在就靠名气吃饭了。

　　起码在我还没跌落神坛的时候，我的确是靠这个吃饭的，我觉得应该足够了。

　　现在，我们可以开启这种合作模式。

　　等哪天，我李东的名气，远方的名气，不足以当钱花了，当饭吃了，那时候，你说终止合作，你说远方不行了，需要换一个合作商，我都可以接受的。

　　吴姐，咱们也是老朋友了，这点，我李东会故意坑你吗？

　　不用你提，真到了那时候，你不好意思开口，我自己滚蛋。

　　其实这种合作模式，我觉得挺不错的，大家都有利益。

　　而彼此付出的，也不算太多。

　　这不是针对你一个人，而是所有人！

　　当然，既然开启了独家合作，我也不是那种贪得无厌的人，如果你觉得这样不划算，那远方可以适当上调一些租金比例。

　　不过不会太多，我们的支出本来就很高，真要太多了，那就不划算了。”

　　吴亚君深深看了他一会，眉头微微皱起道：“你是不是想通过这种手段，来控制各地的商业广场？封杀你的对手们？

　　要不然，这种无限制的扩张手段，独家合作模式，其实不见得比你们租住别的商业广场划算。

　　我原以为，你会想着独家合作，免去了我们的招商成本，进行租金压价，缩减成本。

　　可现在你既然说可以同比上调一些，那就不是为了缩减成本了。

　　最后的利益，说不定还不如你们现在。

　　要说不是有目的，那你这种行为，在我看来就是傻。”

　　李东笑呵呵道：“这话说的，我给你们赚钱，你们还骂我傻，合适吗？

　　你也别管我什么目的，反正钱我不少你的，人气照样帮你拉起来，这不就足够了？

　　当然，还有一点，合同一律签十年约的。

　　要不然，对大型购物中心而言，三五年的就没得谈了。”

　　吴亚君沉吟了起来，过了一会才道：“我再考虑两天，慈善夜结束之后给你答复。

　　另外，关于你入股龙湖的事……”

　　“这个也到时候再谈吧。”

　　李东打断了她的话，合作没达成，他入股龙湖干嘛，闲的。

　　现在入股龙华，龙湖又是龙华ipo的竞争者。

　　双方合作没达成之前，那双方其实还是对手，李东没道理帮她打名气。

　　在商言商，这种事大家都心知肚明，李东也不介意吴亚君到底怎么去想。

　　吴亚君闻言笑了笑，点头道：“行，那到时候一起谈，对了，中午一起吃饭吧。”

　　“别跟我客气，我还有几个客人要见，吴姐你自便好了。”

　　“地产行业的？”

　　“嗯。”

　　“……”

　　吴亚君不再问了，因为她完全看懂了。

　　李东，的确是想控制这些商业广场，从而绝了几大零售企业的扩张路径。

　　可这样的断绝，合作的地产企业不是一家两家。

　　一个城市的商业广场，也不会是一处两处。

　　想从这个渠道封杀对方，合作的地产企业，最少也得上百家！

　　李东真的能做到？

　　对于这点，吴亚君是抱有怀疑的。

　　不过大城市的大型商业广场，一般都是知名开发商开发的，李东要是想封杀其他人在大城市的扩张路径，那合作的企业可以少一点。

　　可同样也不轻松，越是大地产商，越不会轻易答应这种独家合作模式。

　　吴亚君心里想了一阵，接着摇头不再去想。

　　不管能不能做到，这和龙湖都没有太大的关系。

　　也许，做不到更好！

　　做不到，大家还有另外的选择，一旦真被远方做到了，大型零售集团都被远方逼死了。

　　那到了最后，远方成了华夏唯一的大型零售集团，繁华地段的大型商场，百货零售业务，恐怕也只能交给远方了。

　　这种独一无二的模式，可不是他们想要的结果。

　　出售还好，出租，那就要考虑清楚了。

　　不过远方做到垄断地位很难，需要的资金也是天文数字，吴亚君没深入想下去就知道可能性不是太大，她现在倒也不用为这点烦心。

　　龙湖和远方合作，目前看来对龙湖利大于弊。

　　加上现在处于ipo的关键期，合作计划其实还是可行的。

　　吴亚君这么想着，而李东接下来会谈的一些地产商，一部分人没想那么多，一部分想到了，也觉得自己一家参与好像没太大的影响才对。

　　目前来看，和远方合作，好像也不算什么，利弊都有，至于是利大于弊还是弊大于利，就看他们自己衡量了。